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    房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 法律明確了!明年1月1日起實施!

    轉(zhuǎn)載 李志萍2020/12/22 09:26:57 發(fā)布 IP屬地:未知 來源:招遠信息港 作者:招遠信息港 1369 閱讀 0 評論 0 點贊


    入手一套有著30年房齡的“老破小”
    40年后,房子還屬于我嗎?


    “房屋產(chǎn)權(quán)70年”是整個社會都非常關(guān)注的問題,如果產(chǎn)權(quán)到期,該怎么辦?


    《民法典》則給老百姓們吃了顆“定心丸”:自動續(xù)期。 這部法律將于2021年1月1日起施行。


     房子70年產(chǎn)權(quán)

      到期怎么辦?


    【案例】:

    小王在今年9月份購買了房屋一套,拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜,但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。


    小王不由得擔(dān)心起來:

    我自己買的房子

    怎么還有使用期限?

    到期了還是我的嗎?

    難道我還要再交錢嗎?

    我的房子能住幾代人?


    《民法典》規(guī)定:

    自動續(xù)期


    【解讀】:

    《民法典》第三百五十九條提出:

    ■ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。


    ■ 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:

      ●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。

      ●沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。


    續(xù)期是否需要繳納費用?

    專家:暫未明確

    有減免可能

    虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定,對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。


    對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。這意味著兩個信息:
    ■ 一是土地使用權(quán)滿70年之后,可以自動續(xù)期,不必擔(dān)心土地被收回。
    ■ 二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確,有減免的可能。

    “不過不管是物權(quán)法還是民法典,對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定,是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

    目前,因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期,故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。”曹法官說。

    【劃重點】:

    房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期,但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費用,還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī)。

    房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 

    法律明確了!

    轉(zhuǎn)給更多想要了解

    房子產(chǎn)權(quán)問題的小伙伴吧~

    來源:勞動報

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