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文 / 徐苑蕾
9月5日消息,深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示,9月4日,歲寶百貨控股(中國)有限公司(以下簡稱“歲寶百貨”)旗下的商務(wù)公寓項目——“歲寶壹品苑”獲批預(yù)售證。據(jù)了解,該項目是中海地產(chǎn)原董事長郝建民加盟歲寶百貨后首個操刀面世的商品房項目。
資料顯示,歲寶壹品苑位于深圳市福田區(qū)八卦嶺片區(qū),系該片區(qū)中首個大型舊改項目,開發(fā)商為歲寶百貨旗下附屬公司深圳市晟潤豐投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“晟潤豐”)。
歲寶壹品苑定位為高端型的商務(wù)公寓產(chǎn)品,本次備案房源共631套,預(yù)售總面積為91296.78平方米。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng),歲寶壹品苑主推的戶型建面約46-223平方米,均價約在8.98萬平方米,單價區(qū)間在7.8-12.7萬/平方米,總價區(qū)間在538-2763萬元/套。
7月31日,深圳發(fā)布樓市新政,在深圳全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批,業(yè)內(nèi)人士稱之為“731新政”。而歲寶壹品苑則是“731新政”發(fā)布后首個獲批預(yù)售證、并且位于中心區(qū)域的高端型商務(wù)公寓項目。
深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄分析稱,對于市場來說,該項目將具有一定的標桿性意義。“一方面,究竟‘731新政’之后,這種高端型的商務(wù)公寓會有怎樣的銷售走向,值得觀察;另一方面,歲寶壹品苑所處的區(qū)域,本身不是一個傳統(tǒng)的豪宅區(qū)或者豪華公寓聚集的區(qū)域,那么市場對它的接受程度也有一定的啟示作用?!?
“歲寶壹品苑獲批預(yù)售的時間,算是卡住一個比較好的機會”,一位深圳本土房企營銷人士表示,八卦嶺片區(qū)因為納入了新的學(xué)位,近期周邊二手房漲價較快,如果購房者在片區(qū)中沒找到合適的居住類物業(yè)的情況下,該項目就有比較大的吸引力。
據(jù)了解,歲寶壹品苑系郝建民加盟歲寶百貨2年后首個操刀面世的商品房項目。2018年9月,郝建民出任歲寶百貨董事會聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事,一時之間地產(chǎn)圈內(nèi)熱議不斷。彼時,有市場消息稱,在郝建民與歲寶百貨3年的合約期內(nèi),其年薪將高達2400萬港元,同時還獲得歲寶百貨3.74億股股份。
在加盟歲寶百貨前,郝建民曾在2013-2016年期間擔(dān)任中海地產(chǎn)董事局主席。在執(zhí)掌中海期間,郝建民引導(dǎo)完成中建地產(chǎn)和中海地產(chǎn)的重大并購,此外還以300多億的代價并購了中信地產(chǎn)價值千億的土地資產(chǎn),并且對中海內(nèi)部進行大刀闊斧的人事變革和治理架構(gòu)調(diào)整。
據(jù)了解,郝建民進入歲寶百貨后,在管理和策略方面也進行了一些改革,比如他要求地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行集團化運作,所有項目工作人員集中辦公,另一方面還停止了合作開發(fā)業(yè)務(wù)的方式,將歲寶當(dāng)時的兩個地產(chǎn)項目收回進行獨立開發(fā)。
歲寶百貨創(chuàng)立于1996年,是深圳曾經(jīng)的四大百貨之一。但是,近些年來,隨著購物中心和線上電商的崛起,傳統(tǒng)的百貨業(yè)舉步維艱,歲寶百貨的盈利能力也直線下滑。
2015年4月,歲寶百貨成立深圳市晟潤豐投資發(fā)展有限公司,主營房地產(chǎn)開發(fā),正式進軍房地產(chǎn)。雖然手頭擁有一定的項目資源,不過由于缺乏開發(fā)能力,歲寶最開始的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展并不如理想。
而在地產(chǎn)行業(yè)打拼多年的郝建民,并成為了當(dāng)時希望發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的歲寶百貨的合適人選。據(jù)了解,郝建民在歲寶百貨操刀的另一個商業(yè)綜合體項目“鵬展匯”已于2019年6月獲批預(yù)售。
實際上,在歲寶百貨的業(yè)績中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)地位也愈發(fā)重要。歲寶百貨半年報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,公司百貨零售業(yè)務(wù)備受肺炎疫情影響,但得益于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻的增長,公司的盈利能力整體上也得到提升。
上半年,歲寶百貨歸母凈利潤為2180萬元,同比增加21.8%,而來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入為1.83億元,占總營收的60.7%,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻利潤8230萬元,同比增加23.6%。
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責(zé)任編輯:楊亞龍